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在你决定买哪个房子之前，你要先决定与哪个中介合作。选择中介比选择房子容易一些，因为可以随时更换，出了浪费一些时间，没有其他损失。但是，不要忘了好中介是买到好房子的第一步，所以找到一个好中介对投资成功至关重要。这里有五大原则供你参考。

一 持有合适的执照

在多数地方，房地产中介并不是所谓的自由职业，从业人员必须拥有有效的执照。在美国和加拿大，房地产经纪执照是按州/省颁发的，也就是说有明确的区域限制。此外，执照上还通常有有效时间和业务等级，如Broker或Agent，前者的等级更高，业务范围更广，可以雇佣Agent为其工作。对一般的房地产交易来说，Agent就可以承担了。需要注意是，在房地产中介服务中，并不是所有人都有执照，有些人被称为Assistant（助手），他们为Agent工作，自身没有执照，理论上讲不能独立从事房地产中介服务。

房地产中介涉及资金量大，是监管较严的行业。具体到某个中介，一般不会违规从事执照许可之外的事，或无照行事，因为在此情形下不可能促成事实上的交易，他会在某个时间点暴露。然而，对外来投资者来说，被蒙骗的风险却是存在的。因为对当地法规不熟悉，不仅得不到正常的服务，甚至于投资失败，上当受骗。这样的反例，也偶尔见诸报端。

二 优良的业绩支撑

执照是中介必须的，但仅仅有执照是不够的。以美国为例，最高年份（2008年）共有2百万人有中介执照，但是，每年至少交易一套以上房子的人远远少于10%。如果你知道某中介几年才交易一套房子，或者好一点，一年交易几套房子，你还有信心与其合作吗？所以，你需要寻找业绩优良的中介。

外来的置业投资者要在当地找到好的中介，虽不困难，但仍需相当的精力。如果当地有朋友，且熟悉地产中介行业，朋友的推荐最直接。不然，可以研究当地的报纸或其它媒体上的广告，筛选出活跃的中介，再进一部接触。另外，一些中介协会也可能对自己的成员进行评价和推介，访问其网站，往往会得到许多有价值的信息。

三 熟悉中意社区

房地产中介这一行业的基础就是根植于社区。不同的中介有什么区别？不是驾驶水平的差异，讲解能力的差异，文宣策划的差异，而是对服务社区的差异，和对社区的了解上的差异。好的中介对自己擅长的社区了如指掌，掌握的信息量绝对不是你通过广泛收集资料，互联网查询，实地考察可以替代的。这也是在互联网信息服务十分发达的今天，中介在房地产交易中任然发挥关键作用的原因。据2015年的数据，美国90%的二手房交易有中介参与。

如果你已经有中意的社区，你一定要找一个对该社区熟悉的中介，不擅长此地的中介，他再努力再热情，也是事倍功半。找对人，才能办好事。如果你只有大致的城市区域，没有特定社区，你可以让中介在他熟悉的社区为你物色房子，效果会比你自己去找要好很多。如果有中介说他哪儿都熟悉，什么社区都能替你搞定，那就是说他没有擅长地盘，只有执照而已，除非你自己非常有主意，否则，你只有解雇他。

四 坚持买卖中介分离

中介一词其实并不严密，Agent应该翻译为经纪人。作为买方，你的经纪人（中介）其实并不直接与卖方打交道，他所接触的应该是卖家的经纪人（中介）。所以，正常情况下房地产交易会涉及到四个角色，买家，买方经纪人，卖家，和卖方经纪人，交易规则和佣金分配均按四角设计。

一些国内投资者不甚了解相应的规则，望文生义，以为中介就是撮合买卖双方的人，而一些中介为了通吃两边的佣金，也就顺势一手两家。（在某些地方，是明确禁止房地产经纪人在一桩交易中同时做买卖双方中介的，这时在交易文件中，可能会使用另一为同行的“壳”。）不论合法与否，你与卖家共用一个中介肯定会伤害到自己的利益，因为中介为了自己的利益最大化，会不遗余力地推销自己代理的房子。所以，千万不要相信中介的任何说辞，坚持只买另一个卖方中介代理的房子。

五 语言沟通流畅

住房是相对复杂的商品，即使在中国，我们也往往不能把自己住房的所有特点，功能，物业管理，以及税务等了解得一清二楚。当然，这主要是由于知识上的欠缺，多花时间是可以搞清楚的。

在海外的情况就更复杂了。世界各地的物业市场，有自己的特点。有些内容是当地独有的，比如美国一些州要求住房必须配有壁炉；有些内容虽有普遍性，但各地有不同的名称或规格。幸运的是，在华人喜爱的置业投资市场，有越来越多的懂得中文的经纪人，或经纪人助手，普通话，广东话，上海话等等。只有消除语言上的隔阂，才能扫清知识上的障碍，海外投资才可能成功，这要求中介能与你流畅地交流。