看房租房置业: 信息，资源，与经验

买好东西到好商店，买好房子找好中介。有投资经验的行家不会怀疑这句名言，但是房地产中介经纪真是必要的吗？不是有一些人自己就搞定了吗？的确，理论上讲中介的环节是可以省去的。在美国房地产中介的历史有近百年，在欧洲则更长，这个行业之所以存在，是因为其为地产交易提供了有价值的服务，他们的作用是为市场和历史所肯定的。你如果省去了中介，也意味作你拒绝了他们有价值的服务。特别是作为买方，放弃中介服务绝对是错误的。

那么有哪些理由会说服我们与中介合作呢？

一 节约时间和体力

买房先需看房。一天跑100公里看房很常见，加之房子分散，路况复杂，非常淘神费力，即使当地人也普遍有中介引导看房。作为外来的投资者，没有中介带路，是非常盲目的，必然浪费大量的时间的体力，事倍功半。

另一个更为重要的原因是，与中介合作的效率要高得多。并不是所有待售的房子，都可以随时看房。主动“开放”的房子并不多，即使你愿意自己多跑路，也难入其门。中介则不同，他们有一套自己的工作方式，如联络卖方中介到场开门，或通过专门的渠道取得钥匙。总之，看房效率会成倍提高。

二 了解内部信息

房地产经纪中介是一个特殊的职业，他们单独工作，但又同时属于一个区域性的组织，类似于“中介协会”。这个组织会监控中介的所有交易，防止有消费者被中介坑蒙。正因为如此，这个组织实际上拥有所在区域的几乎全部房地产交易数据。中介作为其组织成员是可以分享这些资料的。

如果你看好一所房子，卖方给出了价格。这时你一定想知道附近类似的房子的实际成交价，或者你好奇卖家从前是在什么时候用什么价格买入的。所有这些，中介都知道。多数中介协会拥有信息系统帮助中介迅速查询当地物业交易数据。当然中介没有义务客户告诉这些“内部”或“隐私”数据，你能从中介获得多少有价值的内部信息，取决于你与中介的合作关系。

三 回避法律风险

房屋交易是相对复杂的事情，在不同的国家和城市，手续和规范不完全相同，比如验房，信用检查，过户等。中介不能帮你完成这些必须由专业人士承担的工作，但他会告诉你哪些步骤是必须的，如何一步一步地完成所有交易环节。这对海外投资者规避因不熟悉市场导致的风险有决定性的帮助，例如，验房师可以发现房屋本身的缺陷，律师会帮助确定物业的产权未被抵押，无法律纠纷。总之，物业买卖对谁都不会是小事，行业性地方性的规则条例较多，在这方面中介是最好的顾问，而且介绍相关规则和资源保障你的投资利益也是中介的分内工作。

四 没有额外支出

到此，我们看到与中介合作有许多好处。有人也许想，费用是多少呢？如果你考虑中介费是否物有所值，那就大错特错了。在多数情况下，买方中介是免费的，中介（包括买卖双方）的费用均由卖方支付。也就是说，如果成交，你付钱给卖方，由卖方付钱给两个中介；如果没有成交，中介没有收入。作为买方，不能那种情况都不需要你向中介支付费用。

五 免费置业投资咨询

作为海外投资者，当地中介是免费的置业投资咨询师。首先，他们有这个资格，他们是当地房地产市场的执业人士，对当地市场的了解远胜于普通人群，外来人士就更不及了。其次，他们有这个动机。他们希望你的房子能早点增值，赚钱，这样他们就有机会替你卖房子。如果说买房中介是免费的，卖房中介绝不会免费了。所以，他们一般会建议你买“容易卖出的”房子，如果你是为投资买房，这个建议与你的目的是趋同的。哪种房子才容易卖出？中介肯定比你知道得多，比如，出入方便但背街，比如，布局方正，再比如，热门地段。所以，你可以从中介那里得到既专业又真心的免费物业投资咨询。