看房租房置业: 信息，资源，与经验

海外投资是一个大话题。首先，海外太大，除开中国大陆，全是海外，那么最好投资地是哪里呢？实事求是地说，可以投资的地方非常多，你如果关心这个话题，一定会听到许多不同地区国家的置业投资故事，而且这些故事大多是成功的。然而，成功之间有没有区别呢？最好的地方是哪里呢？每个计划投资海外的人会首先面临同样的问题：美国是其中最可能的答案，这里有五个理由。

一 社会稳定可靠

有人会告诉你，美国很乱：恐怖袭击，种族冲突，枪支泛滥，等等。但是，别忘了美国也是最稳定的国家，自建国之后，社会形态和政治结构就没有发生大的变革，不论哪个党，哪种势力上台，都必须在法律的框架下活动，除开林肯领导的南北战争，没有发生大的社会动荡。你准备投资的是不动产，除非变现，你不论带走。稍有历史常识的人都知道，社会动荡会使房地产的价值迅速缩水，甚至清零。回顾历史，欧洲的移民先驱，有的选择南美，有的选择北美，有的选择澳洲，还有的选择南非，现实的差距是没有人可以否定的。差距由何而来？其实就是北美，主要是美国，的社会最稳定，动荡小，必然发展快。

虽然世界上可以置业的地方很多，但新加坡，阿联酋那样的小国，或希腊，泰国那样的穷国，不动产的增值能力和安全性是无法与美国相比的。

二 资金人员流动通畅

房地产投资不像股票证券那样简单，在交易所开个账号就成。每笔投资都有自己的特殊性，投资之后的增值保值，经营维护，也各有不同。所以，你最好选交通便捷的地方，你或你的代理人可以方便的考察新物业，管理已购置的物业。除了交通方便，资金流动通畅也是非常重要的条件。房地产交易需要较大的资金流动，如果当地缺乏便捷高效的金融服务支持，作为外来的房地产投资者，你的置业活动会有许多麻烦。退一步讲，即使你克服了交通和资金流动方面的困难，置业成功。这些不便之处对其他投资者也是存在的，它必然会拖累是市场的活跃性，降低其他人的投资兴趣。这对你的物业的增值或转手，都大为不利。

那么，哪里是资金人员流动通畅的地方呢？美国，香港，显然优于俄国，巴西。看看首都机场的航班表就知道大致的答案了。

三 市场上规模有规范

如果你想炒短线，你一定在找规模小，监管混乱的市场。但是这种市场不适合你进行海外置业，作为外来投资者，由于地域和文化的关系，你对市场的敏感性天然的低于当地的竞争者；另外，从监管的角度看，越不规范，改动的可能性越大，你作为外来投资者的利益是最容易被牺牲的。而且，从总体上讲，房地产是不适合做短线的，既然投资房地产，就应有长期持有的准备。如果你的确只是想炒房，那还是留在中国市场为上。

上规模的市场体量大，稳定性高，减少了恶意炒作的机会，你无从炒短线，也不容易吃别人炒短线的亏；有规范的市场会降低交易风险和政策风险，减少了被坑蒙的机会。这两点对你稳健介入新的陌生的房地产市场非常重要。比较起来，规模最大的市场就是美国了，当然美国的都市区之间差别也很大，即使美国之内，也仍然有规模上的比较。香港，迪拜这样的市场，当然有自身的价值，但稳定性明显不如美国。就市场规范而论，美国也是相当好的，既坚持了市场经济的自由原则，又有严格的法治保障，最重要的是几十年来，基本原则并无变化。

所以，从规模和规范上讲，美国市场是值得认真考虑的。

四 收益多元化

投资房地产是为了赚钱，这是确定无疑的。除此之外还有没有额外的收益呢？如果你想得到，那就肯定有。在国内有买房上户口的说法，去海外，有买房移民的机会。同是户口，太原户口与北京户口大有区别，同时移民，西班牙与美国也大有区别。如果你有移民的想法，你的房子一定会买在移居地，一举两得。这几年中国移民的一半去了美国，这也是在美国置业的一个强劲动力。

如果你不打算移民，你的子女是否会去留学呢？美国显然也是最理想的留学国家。在美国投资置业，同时也为以后子女的留学准备好了住所，又一个一举两得的事，明智的投资人士是不会放过的。

在最近的国内报道中，常可以看到许多中国人到硅谷买房。其实从宜居的观点看，硅谷那样的地方美国多了去了，而且事实上那里也并非所谓的富人区，只是IT业发达，平均工资高而已。那么为什么这么多中国富人赶去置业呢？其实他们中的许多人除了投资房地产外，还想得到额外的好处：置身硅谷，为挤入高技术产业找寻机会。

比之葡萄牙，爱尔兰，甚至英国，法国，对多数人而言，在美国买房，收益多元化的优势是显而易见的。

 五 价格低过北京

实际上，海外许多地方的房价低于北京，上海等国内大城市，这也包括美国的主要城市。这也是在海外置业的主要源动力。用一套上海的公寓可以换一套洛杉矶的公寓，甚至两套拉斯维加斯的公寓。显然，国内的房价虚高，而美国的房子价格比更合理，保值增值的潜力更大。为了把鸡蛋放进不同的篮子里，以低价买进美国房子是规避风险的明智之举。