看房租房置业: 信息，资源，与经验

置业的关键是地段或社区。在同一个城市，物理距离也许非常近，但社区的品质却可能大有差异。为了对自己的投资负责，对计划投资的社区精心考察时必不可少的。走访社区可以自行规划，或有当地朋友陪同，将时间安排得宽裕些。但是，不要让中介带你去考察社区，一则中介的工作是带你看房，不是考察社区；二则中介只会让你看到他认为合适的内容。要判断和比较这是否你中意的社区地段，你需要事先选好着眼点，也就是自己特别关心的事情。如果这是你的第一次海外投资，可以参考这五个看点。

一 房屋上乘

社区大约是上千家，近万人的概念。你未来不动产的命运与你的邻居的物业密切相关，所以在买自己的房前，先看看别人房子的质量。如果多数比你差，你可以考虑另外换一个更好的地段，不然你的投资会因为置身在较差的社区而减分。

在考察社区房子质量时，尤其要注意有无烂尾房，闲置的空地，或年久失修的旧房。这些都是社区衰败的信号，表示有投资实力的人不再看好这个地段。发现一处，就要加倍警惕，如果发现两三处，就应该考虑是否找寻替换的社区。反过来，如果大房多，新房多，在建房多，那说明该社区或地段为投资人普遍看好，增值机会大，值得关注。

二 路静车少

在街上看房子，你可以看到大小和新旧，但你看不到房子里面的真正的生活品质。当你看到一栋漂亮的三层独立屋时，也许你会想当然的认为这里住的是一家人。在某些社区，你是对的；但在另一些社区，你肯定错了。

在温哥华有一种独立屋，被称为“温特屋”，既有温哥华特色的独立屋。这种房子在设计的时候就考虑出租一层给一至两家人居住。其实，不管是或不是“温特屋”，在温哥华的许多社区，一栋独立屋住了两家以上的情况是常态。2014年以后，政府甚至同意一些家庭将车库改建，然后出租，以减轻房价压力。

人多了，车必然多。车只能停在街上，成为最容易观察的社区品质指标。在小区街上行驶，如果感到路边车多，停车困难，那明显就是一个租客集中的地段，对物业保值是不利的。说到车，再多说一句，在国内一般人看重牌子，其实看车的新旧更有道理。旧车拥挤的社区，房子再漂亮，也不可能是高尚社区。

三 绿地整洁

绿地是衡量社区品质的另一个参照。在居民区中，除开建筑物和道路，余下的应该全是绿地，你很容易观察和比较。我们可以将绿地分为公有绿地和私人绿地两类。

公有绿地一般紧邻道路，由政府负责管理维护。对所有社区，政府的服务是基本平衡的，无论是服务内容，或是服务周期。但是，在好的社区，公有绿地更为整洁干净，因为人口容量低，产生随机垃圾的机会少，而且居民更有自觉维护清洁的习惯。只要留心，公有绿地质量上的差异很容易比较出来。

私人绿地由居民在自己院内的空地绿化而来，这是花钱，费时，体现品味档次的项目。因为院内的空地是自己的，有权自行处理，看看社区的居民们如何处理自己的空地：一，全部用水泥填平，作成停车场模样；二，种菜；三，作成草坪；四，作成花园。其中，只有草坪和花园才能称为绿地。当你驶过社区街道时，大致数数有多少水泥坝，多少菜地，多少草坪，多少花园，社区档次的高下也就数出来了。

四 居民多元

作为来自中国的投资置业人士，对社区的族裔构成一般都非常关注，特别是有可能自住，或长期持有的项目。你可能喜爱华裔或东亚裔社区，而排斥其它的单一族裔社区，如印度裔，非洲裔，拉丁裔，甚至白人社区。除开一些特别的原因，外来的置业者，一般应选多元社区，既有条件融合当地的文化，又不至于过于弱势，被特定族群压制。

如何考察社区居民的族群多样性呢？最为简单省时获得一手资料的方法找到社区的小学，在放学时，可能是1点到4点，随季节和地方不同，到学校实地观察。小学生（小于12岁）肯定有家长或监护人接送，你可以由此比较准确的了解到该地段的居民族裔构成。起码你可以判断这是否是一个单一族裔社区，或某个族裔占绝对多数。

即使在高档这区中，入读公立学校的比例较低，且多是来自相对欠富裕的家庭，观察放学时的人群构成，仍然是了解社区居民多样性的捷径。

五 社区中心

社区中心是政府服务机构的末端，每个社区的特点都可以从社区中心看出端倪。访问社区中心对外来的投资者来说有一定难度，最好有当地的朋友引路和介绍，这样你会更容易透过外表，看出门道。

社区中心既是政府的服务机构，也包含一些公益性或盈利性的项目活动，来来往往的人很多。虽然不及学校放学时人流集中，但多花些时间，肯定可以观察到诸如族群构成等社区信息。

访问社区中心的另一个好处是可以取回一些文字材料，如社区报纸，活动计划，以及附近商户的广告等，从中你可以分析出许多有价值的信息。比如，有大量的儿童中文班广告，说明社区的华裔很多，再比如，社区的电脑课程提供粤语服务，说明香港移民比重大。如果你有两个社区的资料，发现类似的夏令营，A社区的收费总是高过B社区，说明A社区更富裕，消费能力更强。

此外，当你访问社区中心时需要知道，这是政府主导的机构，主要服务对象是当地中等以下家庭，中上的家庭较少光顾社区中心。