看房租房置业: 信息，资源，与经验

选房看房是非常耗时费力的工作，高效迅速地过滤掉你不会感兴趣的房子，把注意力集中在最可能成交的物业上，会大大提高你置业成功的机会。走马观花式的看房难免眼花缭乱，特别是部分卖家为了出货，夸大优点，掩饰缺点，让你不得要领，所以带着自己的问题看房，以我为主，才能在最短的时间得出正确的结论。由于远赴海外的购房人士大多中意于高档物业，这里给你介绍快速定位高档物业的五条秘籍。其实，这五条秘籍也可以归结为一条：将目光放在花钱但不显眼的项目上。

一 绿地花园

不论是独立屋，或是公寓镇屋，都有绿地花园。不同之处在于，前者是房东私有的，后者是所有业主共有的。绿地花园是花钱的项目，卖家很少从绿地花园中发掘出卖点，也较少主动介绍。但是，对买家来说，不进其门，单看绿地花园的品质，对物业的档次就可以猜出五六分。即使你不懂园艺，通过简单的比较，谁精致，谁简陋，谁维护精良，谁得过且过，是可以分辨的。常说金玉其外败絮其中，如败絮在外，更不指望其中有金玉了。

考察绿地花园时，可以留心这些看点：一，维护周到，除草剪枝及时，如果花园长期没有打理，对房子内部的期望也别太高；二，园艺精巧，有的花园是房东自己打理的，有的花园则是由专业园艺师设计的，即使你不认同其园艺风格，如印度式的，或日本式的，但是在园艺上花费大量精力反映了房东对生活品质的追求，对房子的期望值可以看高一线；三，设施齐备，如照明，浇灌等，虽然第一次看房时，不会演示这类边缘设备，稍微留心一下，有或无是可以判断的。

二 外墙屋顶

除了绿地花园，外墙装饰和屋顶材料也是物业档次的很好参照，但在街边，远远一望，是否高档物业，六七分的把握应该有了。外墙装饰与花园类似，是房主对生活品质追求的反映，按中国的古话，雕梁画栋必是豪宅。只有好房子才会追求外在的装饰，普通房子把功能放在第一位，外墙能遮风避雨就可以了。当然，外墙装饰的门道很深，外行凭眼睛看，着实不易。例如，是砖墙或木墙，就不容易看出来。但是，拿两个房子给你比较，哪一个装饰得更精致更豪华，还是容易看出来的。所谓不怕不识货，就怕货比货。从外墙装饰上，你也可以对房子的建筑风格有大致的了解，如不合胃口，趁早打住。

至于屋顶，就要好观察得多，因为屋顶的建筑材料：瓦，一目了然，远远的就可以看清楚。可以说瓦是房子档次的晴雨表，高档瓦盖高档房，普通瓦盖普通房，烂瓦就盖烂房。在北美，大量独立屋使用沥青瓦，这是普通瓦，便宜，适应面广，但寿命较短。高档物业一般采用石瓦或陶瓦，耐用，寿命长，外观豪华厚重。石瓦和陶瓦很重，对房子的承重强度要求高，所以不是任何房子都能使用石瓦或陶瓦。如果是石瓦或陶瓦，起码可以判断该房子结构坚固，用料考究，至少可以归于好房一类。另外，如果是金属屋顶，表示该物业可能新潮另类，但档次比石瓦或陶瓦低许多。如果你看见油毡屋顶，千万小心，即使只用在车库，工具房等辅助建筑上，也最好避开，在高档物业中，是不该出现这种烂瓦的。

三 车库车位

车是现代生活的必备工具，每栋独立屋，每套公寓单位，都有自己的车库车位。住宅的车库车位也是对房子档次的反映。对独立屋来讲，车库有多大，停几辆车，是否有其它露天车位，街边是否可以停车，这些都可以自己观察到。如果车库小，房子的档次不会高；如果街边不能停车，周边社区必有什么特殊，需要了解清楚；如果观察到附近道路停车拥挤，需要评估一下整个社区的情况；如果根本就没有车库，或者车库已经改成住人的单元了，那肯定不会是高档物业了，当然，如果你是买房来出租，此类改造却是求之不得的。

公寓的情况要简单些，一个单元配一个，两个，或三个车位，这是在公寓单元上市时就确定的，一问便知。但是，你还是应该去车库实地考察，看看地面是否干净明亮，环境整洁，没有油污，空气通畅，也可以看看周围停泊的车，从车龄，车型，品牌，可以估计到潜在的邻居的类型，帮助你了解公寓的档次。对公寓来讲，访客车位也是衡量公寓档次的参照之一。足够的访客车位是保证住户生活品质的基本条件，如果一个公寓小气到把访客赶到街边停车，那肯定说不上高档了。

四 层高

外面看上去不错，该进屋仔细参观了。卖家肯定会反复介绍房子的亮点，如高档家电，名贵灯具，大理石厨房等等。这些内容当然重要，但不是最重要的，因为家电，灯具，厨具等，都可以更新升级，而且费用相对于整个房子，比例很小，只是醒目，容易引起注意而已。这些项目的档次与物业本省的档次相关性不大。进了屋，你首先要看的是层高，即每层的高度，这是房子设计时就定下的，无论如何也不可能升级或改变。层高与房子的造价相关，也与房子的档次相关。好房子一定是恢弘大气，普通房子则只是满足起码的建筑要求。如果卖家告诉你，房间高度低有利于节能，这是事实，但不是够档次的节能方法，如果用这种方法节能，那是算不上高档物业的。

作为政府监管的措施，许多地方对房间高度有起码的要求，甚至细化到不同类型的房间，如卧室，卫生间等。在莫卖房广告上，可能会有卧室3间，3/4卧室1间，什么叫3/4卧室，就是可以住人，但房间高度达不到政府的要求，像阁楼，地下室常有这种情况。所以，你可以重点考察中厅，客厅，起居室，主卧室的情况，如不满意，就坚决放弃，因为这不是今后可以升级改造的。

五 地板

地板与层高一样，也是全局性的问题。不同的地方是，层高是显见的，可以凭眼睛看，凭直觉比较；地板则藏在两层之间，除了表面，你看不到什么，这需要更专业的知识。单就表面材料而言，情况也很多，大的类别有地毯，地板，地砖等；小是类别更多，以地板为例有真木地板，工程地板，复合地板等等；如果考虑到安装方法，规格品质的不同，那真是五花八门，差异也非常大。例如真木地板的投资会是复合地板的数倍。了解比较表面材料的优劣是必要的，但是如果卖家的介绍只限于表面材料，那就要注意了，因为地板还需要具备其它功能，例如隔音，隔热。

如果地板仅仅是一层木板加一层石膏板（作为下层的顶），那就不会有更多的附加功能了，日后也无从升级更新，这样的房子甚至算不上普通房。好房的地板肯定是多层的，除了填充隔音材料，节能材料，还应有空间布置通风，传热等管线。如果有足够敏锐的眼力，不妨估计一下地板的厚度，如果太薄，也就没有必要浪费时间了，这房子在设计时就是当安居房考虑的，离高档物业太远。