看房租房置业: 信息，资源，与经验

如果你是为自己走向世界买房，那一定是要找好房。什么样的房子是好房，好到什么程度才算好房，不同的人见仁见智，会给出不同的答案。什么样的房子是好房？这确实难于回答，有人喜欢独立屋，有人喜欢公寓；有人喜欢海景，有人喜欢闹市；有人喜欢现代建筑，有人喜欢古典风格。自己喜好的房子才谈得上好房。好到什么程度才算好房？这个问题要容易一些。不同的人，背景不同，财力不同，对好房的理解也大不一样。如果你把目光锁定在最好的1%的物业上，把好房的尺度定在顶级的 1%上，可以参考这五个方面的情况选房。

一 建筑讲究

虽然说置业的核心是买地，但建筑本身就像人的衣装一样，品味，档次，风格，由外及里展现开来。设计公式化，建材标准化，装饰大众化的建筑，即使是上档次，有风格，也欠缺品味，够不上顶级的 1%。好房子应当建筑风格独特，当然可以追随某个你喜爱的流派，如西班牙风格，但建筑必须是专门设计的，因为复制已有的设计很难将地形，环境等外部因素有机地融合在建筑中，自然少了精致，一起步就差了一着。

建筑风格多种多样，有的幽雅，有的古朴，有的现代，有的庄重，你的房子应该是按你最中意的风格设计，而且由里到外完整地体现了这种风格。其中的讲究是多方面的，从花园绿地的植物选择，到厨房吧台与灶台石材的颜色搭配，大到客厅的几何形状，小到门外固定标牌的方式，都可以看出房子在设计，建设，和维护中是否“讲究”，或者说有多大程度上的“讲究”。在建筑上不讲究，而是“将就”的房子，不能进入顶级的 1%，它们在建筑上的成色配不上顶级的 1%的房东的预期。

二 环境优美

你买的是房子，享受的却是生活。既然是生活，房子就不会是全部。放眼窗外，是青山，是碧海，还是铁塔电线；走出家门，是南天，是白云，还是沙尘雾霭。北京的房子与西雅图的房子，做工可以相当，材质可以相当，大小，风格，档次都可以相当，但环境却不能相当。在北京，你花再多的钱也不能让你的房子拥有清冽的空气湛蓝的天空，终究当个“土豪”罢了。

顶级的 1%物业一定是坐落在环境优美的地方，先有地灵，才有人杰嘛。要么眺望远山看日出东方，要么毗邻大海听潮起涛声，次一等的，那也一定是风景如画，空气清朗，远离污染，三条缺一不可。在实际操作中要做到这三条并不容易。任何城市都有供电，供热，垃圾处理，污水处理等公用事业，这些都是污染源，此外也可能有轻工，化工等污染性的企业。在温哥华，最宜居的城市之一，的腹地有大量的木材加工企业，它们普遍使用有气味的某种化学剂处理原木，因为地势和风向等作用，许多社区会季节性的闻到这种刺鼻的气味，受影响的总人口多达10万。世界上最宜居的城市之一尚且如此，可见找到环境优美的地方不是唾手可得的事。

三 社区高档

人是生活在社会上的，不论你愿意或是不愿意，你的邻居会成为你生活的一部分，会程度不同地影响到你的生活。你也许不会与他们交流，谈话，但你会看见他们，听见他们，感受到他们，你的会与他们分享相同的公用服务，你的孩子会与他们的孩子一起成长。所以，孤立的好房子是不存在的，顶级的 1%物业一定会依附于某个优秀的社区。社区不是真正的行政单位，有品质习俗类同的家庭组成。社区大约是上千家，近万人的概念。高档社区的人数会少一些，但是仍然要有一定的规模，否则不能形成真正的社区。

社区的档次实际上就是房主的档次，比如，大公司高管，CEO，影视明星，社会知名度高，担心闲人打扰，多选僻静的地方居住；医生，律师，会计师等专业人士会选离商务区或市区交通便捷的地方居住；蓝领工人多愿意住在郊外，上班近一点最好；服务业的小业主则会首选人流量大的市区附近。当然，要准确搞清楚某个社区的住户情况并不容易。眼见为实，就地考察，社区的档次是可以说一目了然。

一看房子，如果多数房子都与你看好的相当，属于顶级的 1%，那肯定是高收入社区；二看私人绿地，细看每家每户的庭院，会反映出社区居民的文化，品味，甚至族裔，如果你觉得舒服养眼，那你会喜爱这个社区，很容易融入；三看公用设施，如道路，路灯，垃圾桶，是否干净整洁，毫无破败之象，若是，则表明社区管理维护水准高，社区的人气和品质均可信服。

四 国际都市

每个城市都有自己的好社区，也不乏属于顶级的 1%的好房子。但是作为中国的购房者，还必须加上另外一个重要考量：物业所在的城市应当是国际都市，而且，在国际化都市的基础上，最好再加一条：有华裔社区。所谓国际都市，不是街上有几个外国人，商务区有几家外资公司，或开发区有几家合资工厂，国际都市是指没有占主导地位的族裔的国际化城市，按这个标准，香港不是，东京不是，莫斯科不是，北京上海更不是。

在有华裔社区的城市生活，会得到许多便利，买到熟悉的杂货，吃到家乡的菜肴，有中文报纸电视，等等。华裔社区固然好，但身居国际化都市更为重要。即使在发达国家，族裔冲突仍是危机四伏，出大事的可能性总是存在的。近年法国美国出现的非洲裔暴乱，就是例证。中国人在海外，华人社区再大，也是少数民族，一旦爆发族裔冲突，必然吃亏。1998年的印尼排华案给海外的中国人，或准备移居外海的中国人留下血的教训：不要迷信华人社区的力量，在族裔危机中要以国际化为基础寻求援助。更早发生的1992年洛杉矶骚乱就是一个例子：少数族裔在国际化环境中更安全。这次暴乱以非洲裔发泄对白人警察的不满开始，然后把矛头指向韩裔社区，2000家韩裔商店被抢被烧，导致韩裔社区开枪自卫。在骚乱中非洲裔虽然人多，但不足以左右形势，白人，亚裔不会支持他们，所以，韩裔虽然财产损失巨大，但人身安全得以保全。比较两个案例可知，一旦骚乱降临，国际化都市有助于保护少数族裔的安全。

五 交通发达

总的说来，不论是中国国内旅行，或是美国国内旅行，其实都非常方便。至于英国，法国，这些地域较小的国家，国内旅行更不是一个问题。当地的购房者一般不会把交通条件，特别是城际交通和国际交通，作为买房置业的考量。但是，作为来自中国的购房者，如果你只投资置业，并不搬迁居住，那你会经常往返；如果你真是移民迁居，你的事业，亲朋，乃至于情感仍留在中国，回家看看也会是常态。所以，城市的国际旅行条件，特别到中国旅行是否方便，对你这样的跨国投资者来说，是一个值得考虑的因素。

对于顶级的 1%物业来讲，交通发达方便本来不是问题，你只需额外考虑国际旅行，以及到中国的国际旅行即可。要做的其实也很简单，数数当地有无到中国的航班，有多少到中国的航班就行了。航班数是动态的，取决于旅客的总量，近年来中国飞发达国家的航班总体增加，但也有个别航线航班取消。在增加了飞中国航班的因素后，可选的城市大幅减少。以美国为例，大的都会区有30个左右，但直接与中国通航的城市（至2015年）只有：旧金山，洛杉矶，芝加哥，纽 约，底特律，华盛顿，亚特兰大，西雅图等不足10个，除掉其中的底特律，华盛顿等明显不适合置业的城市，余下的选项真的不多。由此看来，买到方方面面都满意的房子确实不容易。